🏡 Bạn biết không?
Chỉ riêng tháng 6/2026, đã có 1.929 gia đình mua được nhà tại Orange County.
📊 Trung bình:
✅ 64 căn nhà được bán mỗi ngày
💰 Giá bán(Median Sale Price): $1,255,983, tăng khoảng 4.7% so với cùng kỳ năm trước.
Vậy làm sao để một trong số đó là bạn?
👉 Câu trả lời là: Hãy chuẩn bị từ bây giờ, đừng đợi đến khi thấy căn nhà mình thích mới bắt đầu.
1️⃣ Chuẩn bị tiền down payment
Thông thường, nếu có thể, hãy chuẩn bị 20% down payment.
Vì sao?
✔️ Khoản vay sẽ thấp hơn.
✔️ Dễ được lender chấp thuận hơn.
✔️ Không phải trả PMI (Private Mortgage Insurance).
Nếu down dưới 20%, bạn vẫn có thể mua nhà, nhưng:
✔️Cần thu nhập đủ mạnh để qualify.
✔️Phải trả thêm PMI mỗi tháng.
Ví dụ:
🏠 Giá nhà: $1,000,000
💵 Down 10%
➡️ PMI có thể khoảng $300/tháng (tùy credit score, chương trình vay và lender).
PMI có thể được hủy khi bạn đạt đủ equity theo quy định của khoản vay.
2️⃣ Người mua nhà lần đầu đừng bỏ qua CalHFA
California hiện có nhiều chương trình hỗ trợ như:
⭐ California Dream For All
Hỗ trợ tối đa 20% giá mua (tối đa $150,000) cho down payment hoặc closing costs.
Không phải trả hàng tháng.
⭐ MyHome Assistance
Hỗ trợ 3–3.5% để trả down payment hoặc closing costs.
⭐ CalPLUS + ZIP
Hỗ trợ thêm chi phí closing với khoản vay lãi suất 0%.
👉 Tuy nhiên, các chương trình hỗ trợ thường có nhiều điều kiện hơn và thời gian xử lý hồ sơ có thể lâu hơn. Trong những căn nhà có nhiều offer, điều này đôi khi khiến offer của bạn kém cạnh tranh hơn so với buyer dùng khoản vay thông thường hoặc tiền mặt.
3️⃣ Xây dựng điểm tín dụng tốt
Credit score càng cao:
✅ Lãi suất càng thấp.
✅ Khoản thanh toán hàng tháng càng tiết kiệm.
✅ Dễ được ngân hàng phê duyệt hơn.
4️⃣ Chuẩn bị hồ sơ tài chính
Ngân hàng thường xem xét:
✔️ Thu nhập ổn định.
✔️ Lịch sử việc làm.
✔️ Bank statement.
✔️ Debt-to-Income (DTI).
✔️ Credit score.
Nếu cần, bạn cũng có thể dùng co-borrower/co-signer để tăng khả năng được duyệt khoản vay (tùy chương trình và lender).
5️⃣ Biết rõ khả năng tài chính của mình
Trước khi tìm nhà, hãy làm việc với lender để biết:
🏡 Bạn được duyệt vay bao nhiêu?
💰 Cần bao nhiêu tiền down?
📅 Khoản thanh toán hàng tháng có phù hợp với ngân sách không?
Đừng chỉ nhìn giá nhà.
Hãy nhìn PITI mỗi tháng:
✔️ Principal (Tiền gốc)
✔️ Interest (Tiền lãi)
✔️ Property Tax (Thuế đất)
✔️ Home Insurance (Bảo hiểm)
Ví dụ, nếu ngân sách của bạn là $4,000/tháng, hãy tìm căn nhà phù hợp với khả năng đó. Nếu có kế hoạch cho thuê một phần hoặc xây ADU trong tương lai, bạn cũng có thể cân nhắc những căn nhà có tiềm năng tạo thêm thu nhập.
6️⃣ Tìm một Realtor đồng hành
Một Realtor giỏi không chỉ mở cửa cho bạn xem nhà.
Họ sẽ giúp bạn:
🏡 Phân tích giá thị trường.
🏡 Chọn khu vực phù hợp.
🏡 Đàm phán giá và điều khoản.
🏡 Bảo vệ quyền lợi của bạn trong suốt quá trình mua nhà.
Khi làm việc với Thuý, bạn chỉ cần cho Thuý biết:
📍 Muốn mua ở khu vực nào?
🏫 Trường học có quan trọng không?
🛒 Muốn gần chợ, freeway hay công viên?
🌳 Muốn sân sau rộng, hồ bơi hay có thể xây ADU?
💰 Mua để ở, đầu tư hay tạo dòng tiền trong tương lai?
Thuý sẽ giúp bạn tìm căn nhà phù hợp nhất với nhu cầu và ngân sách của gia đình.
❤️ Mua nhà không chỉ là tìm một nơi để ở, mà còn là xây dựng tài sản cho tương lai. Chuẩn bị càng sớm, cơ hội mua được căn nhà mơ ước càng cao.
📩 Inbox Thuý để được TEAM của Thúy tư vấn miễn phí về khả năng mua nhà và các chương trình vay phù hợp nhé.
📞 Thuý Dương | Realtor®
☎️ (714) 705-9131
